За последние годы индонезийский рынок недвижимости стал привлекать все больше инвесторов со всего мира. Бали — прекрасное место для путешествий и отдыха, а его красивые пейзажи очаровывают миллионы людей на протяжении многих лет. Однако покупка недвижимости – это совсем другое дело. Давайте рассмотрим причины, по которым стоит задуматься о покупке апартаментов именно там.
Основные факторы привлекательности покупки недвижимости на Бали
Бали привлек внимание всего мира и получил широкое признание как первоклассное направление. Слава острова распространяется далеко и широко, а один из самых главных ресурсах о путешествиях TripAdvisor неизменно ставит его в число лучших мест в мире.
Это всемирное признание оказывает непосредственное влияние на рынок недвижимости, поскольку увеличение числа туристов подпитывает спрос на жилье. Понятно, что покупка недвижимости на Бали – это хорошая инвестиция. Вы можете воспользоваться этой возможностью, превратив даже скромное жилье в выгодную инвестицию.
Итак, среди значимых факторов привлекательности острова мы выделили следующие:
- высокий уровень доходности. Просто сравните: доходность от сдачи недвижимости в Турции составляет 3-5%, на Кипре — 2-4%, в Дубае — 6%, а на Бали — от 12% до 15%. Впечатляет, правда?
- ежегодный рост стоимости недвижимости равняется 15-17%;
- комфортный теплый климат и лояльная политика местной власти, обеспечивающие регулярный поток туристов;
- довольно низкие цены на покупку недвижимости. Да, не удивляйтесь: райский остров Бали не входит даже в десятку самых дорогих мест в плане инвестиций;
- курортная зона практически полностью застроена, что позволяет поддерживать относительно невысокую конкуренцию между арендодателями.
3 основные стратегии инвестирования на Бали
Если мы говорим о покупке недвижимости конкретно для дальнейшего получения дохода, то здесь можно рассмотреть 3 варианта:
- Покупка жилья на этапе строительства с дальнейшей перепродажей после сдачи готового объекта.
- Покупка жилья на этапе строительства и последующая самостоятельная сдача его в аренду.
- Покупка уже готового жилья для дальнейшей сдачи в аренду.
Конечно, каждая из этих стратегий имеет ряд своих преимуществ, которые мы сейчас постараемся выделить.
Покупка недвижимости на этапе строительства с целью перепродажи
Во-первых, одним из основных преимуществ покупки жилья на этапе строительства является возможность приобрести недвижимость по более низкой цене. Обычно застройщики предлагают специальные условия и скидки для первых покупателей, чтобы привлечь инвесторов и обеспечить финансирование строительства.
Во-вторых, на этом этапе есть возможность внести свои коррективы в дизайн и отделку помещений. Застройщики часто предлагают инвесторам выбор различных опций отделки, таких как тип пола, цвет стен или материалы для кухни и ванных комнат, что позволит увеличить привлекательность недвижимости для покупателей.
В-третьих, благодаря ежегодному росту стоимости недвижимости на Бали, вы сможете продать готовое жилье значительно дороже его первоначальной цены (в зависимости от района и класса объекта, стоимость увеличивается на 10-20% в год).
И, наконец, неоспоримым преимуществом являются быстрые сроки строительства — в среднем 1-1,5 года.
Покупка недвижимости на этапе строительства с целью сдачи
Эта стратегия предоставляет возможность получать доход не только от роста цены после завершения строительства, но и от арендных платежей. Даже при самом неблагоприятном сценарии, вы сможете продать недвижимость за ту же сумму, которую заплатили за нее на этапе строительства.
Это делает данную стратегию не только выгодной, но и защищенной. Важную роль здесь играет управляющая компания, которая будет заниматься сдачей в аренду и управлением вашей недвижимостью. Как правило, управляющая компания решает такие вопросы, как:
- реклама вашего объекта недвижимости;
- проведение анализа рынка и выстраивание стратегии продаж;
- общение с арендаторами;
- решение бытовых вопросов и проблем.
Покупка готовой недвижимости
Этот вариант не самый выгодный, но его можно выбрать, если вам удалось найти очень привлекательный объект по хорошей стоимости. Если же вы покупаете недвижимость по рыночной цене, то стоит понимать, что на окупаемость вам придется выходить дольше.
Основные плюсы такого типа инвестирования:
- вы сможете сразу сдать жилье в аренду;
- нет рисков срыва строительства.
Однако стоит понимать, что за если этот объект уже давно был сдан в эксплуатацию, то, вероятно, вам придется сделать косметический ремонт, заменить какую-то часть мебели на новую и так далее.
Если вы хотите узнать больше об апарт-отеле «AVIATOR» , напишите нам в WhatsApp и Telegram.